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《郑州楼市》:敲黑板!河南住建厅印发《河南省业主大会和业主委员会指导规则》

诗恩 2019-05-09 资讯
文章本天成,妙手偶得之,发在小站站,大家看一看。

【編者按】

9月11日,河南省住建廳官網發佈瞭《河南省住房和城鄉建設廳關於印發<河南省業主大會和業主委員會指導規則>的通知》(以下簡稱《指導規則》)。《指導規則》自2018年9月5日起施行,共分6章75條,包括總則、業主大會、業主委員會、經費和辦公用房、指導與監督和附則。

《指導規則》是為規范業主大會和業主委員會活動的一項指導性文件,是《河南省物業管理條例》的一部配套性的政策文件,對相關規定做瞭進一步明確及細化。它對於協助、指導業主共同管理活動,維護業主的合法權益,引導廣大業主依法、有序進行自治管理具有重要意義。

認真學習《河南省業主大會和業主委員會指導規則》,瞭解瞭業主在物業管理管理活動中享有的權利和履行的義務,以及業主大會成立的程序和業主大會的職責等內容。下面請跟隨小編一起來簡單瞭解《指導規則》中的幾個主要問題:

一、業主享有的權利和履行的義務

(一)業主享有的權利

1.提議召開並參加業主大會會議,提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;

2.選擇業主委員會成員,並享有選舉權和被選舉權;

3.監督業主委員會工作,監督物業服務企業履行物業服務合同;

4.對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用、收益情況享有知情權、參與決定權和監督權。

5.向業主委員會和物業服務企業提出建議;

6.要求其他業主、物業使用人停止損害共同利益的行為;

7.參與共同決定物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用

8.法律、法規規定的其他權利。

(二)業主履行的義務

1.遵守管理規約、業主大會議事規則;

2.遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生維護等方面的規章制度;

3.執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;

4.按照有關規定繳納專項維修資金;

5.遵守國傢和省有關房屋裝飾裝修的規定;

6.按時交納物業服務費用;

7.法律、法規規定的其他義務。

二、業主大會成立的程序

一步:提出申請

當達到業主大會成立條件(房屋出售並交付使用的建築面積達到50%以上;業主已入住戶數的比例達到30%以上或物業服務企業在前期物業服務合同期限內依法解除合同或者前期物業服務合同到期前90日)時,由建設單位在兩個月內報告街道辦事處、鄉鎮人民政府,並報送籌備首次業主大會會議所需資料。

符合成立業主大會條件的,建設單位或者10人以上的業主聯名可以向街道辦事處、鄉鎮人民政府申請成立首次業主大會籌備組。

第二步:成立首次業主大會籌備組

街道辦事處、鄉鎮人民政府應在收到申請後30日內,組織成立業主大會7至11人(單數)的籌備組。

首次業主大會籌備組由街道辦事處、鄉鎮人民政府和業主、社區居(村)民委員會、建設單位的代表組成,籌備組組長由街道辦事處或者鄉鎮人民政府的代表擔任。

第三步:組織召開首次業主大會

業主大會籌備組應當自成立之日起60日內,組織召開首次業主大會會議。業主大會自首次業主大會會議表決通過管理規約、業主大會議事規則,並選舉產生業主委員會之日起成立。

三、業主大會的職責

1.制定和修改管理規約、業主大會議事規則;

2.制定和修改業主大會會議表決規則;

3.選擇、罷免或者更換業主委員會成員;

4.確定物業管理方式,選聘和解聘物業服務企業;

5.確定物業服務內容、標準以及物業服務收費方案;

6.聽取和審查業主委員會工作報告、收支預算決算報告;

7.決定物業共用部位、共用設施設備的使用和經營的方式、收益分配;

8.決定改建、重建建築物及其附屬設施;

9.決定籌集和使用專項維修資金;

10.決定業主大會、業主委員會工作經【温华笑容盎然:“馒头白啊白,白不过姑娘胸脯。”徐凤年笑意醉人:“荷尖翘啊翘,翘不过小娘屁股。”】費的籌集、管理和使用,決定業主委員會成員補貼的來源、支付標準;

11.改變或者撤銷業主委員會不適當的決定;

12.決定有關業主共有和共同管理權利的其他重大事項。

其中,決定前款第八、九項規定的事項,應當經專有部分占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意;決定前款其他事項,應當經專有部分占建築總面積過半數的業主占總人數過半數的業主同意。

文件原文如下:

(來源於河南省住建廳官網)

編輯/《鄭州樓市》韓梅

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刚看过了一个文,又读过了一篇章,文文章章怎就那么多。

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